很多人想当然认为，只要夫妻双方在离婚协议里把房子约定归其中一人，这套房子就完全属于个人财产，哪怕一方在外欠债，债权人也不能来执行。实务中不少债务人试图通过离婚分割财产的方式转移资产、逃避还债，这样的操作真的能成功吗？今天结合广东高院这份经典判例，讲清离婚财产分割和债权人执行之间的法律边界，不管是债权人，还是准备离婚分割房产的朋友，都值得认真读一读。

  很多当事人存在固化认知：夫妻之间自愿签署离婚协议书，约定共有房产归配偶所有，这份约定受法律保护，债权人无权来处置这套房子。

  现实中不少债务人为了规避执行，会在背负债务之后，通过离婚协议将名下房产份额无偿转让给配偶，认为只要完成离婚财产约定，债权人就拿这套房屋没有办法。当债权人发现债务人名下没有财产可供执行，想要执行这套共有房屋时，往往会遭到配偶一方提出执行异议。那么，仅凭一纸离婚协议，就可以阻却债权人强制执行吗？今天（2022）粤民终890号高院判例给出明确答案。

一、案件核心事实

  刘某坤与陈某贤原系夫妻关系，二人婚内购置301号房屋，属于夫妻共同共有。刘某坤在婚姻存续期间对刘某华负有债务，债务金额109万余元。债务产生之后，刘某坤与陈某贤办理离婚登记，离婚协议直接约定案涉整套房产归陈某贤个人所有，刘某坤放弃房屋产权份额。

  债务到期后刘某坤无力偿还，刘某华向法院申请强制执行该套房产。陈某贤提出执行异议，主张依据离婚协议，房屋已经完全归自己，不能被执行。一审法院驳回了债权人刘某华的诉讼请求，刘某华不服，上诉至广东省高级人民法院。

  二审法院查明：案涉债务发生在二人离婚之前，刘某坤在明知自身背负大额债务的情况下，通过离婚协议，把自己享有的房屋50%份额无偿转让给配偶陈某贤，该行为直接导致刘某坤名下无财产偿还欠款，损害债权人的合法债权。

二、法院裁判逻辑

  广东高院二审审理，核心围绕债务人无偿转让财产、债权人撤销权展开裁判：

  1、案涉房屋原本属于夫妻共同财产，刘某坤本身享有房屋50%的产权份额，该份额属于刘某坤对外承担债务的责任财产。

  2、债务形成之后，刘某坤通过离婚协议，将自身房屋份额无偿划分给配偶，属于无偿转让财产的行为，该行为直接造成债务人丧失偿债能力，损害债权人利益。

  3、夫妻离婚协议属于夫妻二人内部约定，仅约束夫妻双方，不能对抗外部合法债权人。不能以离婚财产分割约定，排除债权人对债务人财产份额的执行。

  4、最终二审改判：准予在109.002111万元债权范围内，执行案涉房产中属于刘某坤的50%产权份额，用于清偿债务。

三、大众常见误区

  ❌误区1：离婚协议写清楚房子归一方，房子就是个人财产，永远不会被执行。

  ✅正解：离婚协议只是夫妻内部约定，不能对抗外部债权人。如果是欠债之后通过离婚转移财产，债权人依然可以申请执行债务人对应的房产份额。

  ❌误区2：夫妻离婚财产分割属于自愿处分财产，债权人无权干涉。

  ✅正解：债务人不能通过离婚无偿转让资产逃避债务，如果该行为损害债权人债权，债权人有权行使撤销权，申请执行对应的财产份额。

  ❌误区3：房子已经交给配偶实际居住，债权人就不能处置房屋。

  ✅正解：房屋即便由配偶居住，只要房屋还登记为共有，或者债务人原本享有份额，对应的份额依然可以被法院执行拍卖。

四、实务忠告

  1、对于债权人：如果发现债务人为躲债，以离婚、赠与等方式无偿转让房产、股权等资产，及时提起债权人撤销权诉讼，申请执行债务人对应的财产份额，不要错过维权时机。

  2、对于准备离婚分割财产的夫妻：如果夫妻一方本身已经负有大额债务，不要试图借离婚来转移财产规避执行，该行为无法对抗债权人，相关财产份额依然会被执行。

  3、离婚财产分割时，需要区分债务产生时间：若是债务发生在离婚之前，要提前评估财产被执行的风险；若为离婚之后单方产生债务，才不会牵连另一方婚前分得财产。

  4、购买二手房时，要核查房屋是否存在离婚财产分割、隐名共有等情形，提前排查房屋被执行的风险。

  5、作为房屋共有方，如果房屋被法院执行另一方份额，可以优先行使购买权，买下被执行的份额，保住整套房屋。

五、大白话解读

  很多人以为欠了钱，赶紧和配偶离婚，离婚协议把房子全部给到另一半，就能保住房子不用还债。这个案子就把道理讲透了：如果这笔债务是离婚之前就欠下的，债务人本来拥有房子一半的份额，属于用来还债的财产。

  通过离婚协议把自己那一半房产直接无偿转给配偶，本质就是转移资产躲债。夫妻两个人之间这份约定只能约束他们自己，不能对抗外面的债主。债主可以申请法院把属于债务人那一半的房产份额拿来拍卖还钱。

  提醒大家，不要想着用离婚的方式逃避债务；同时债权人也要留意债务人有没有通过离婚、赠与等手段偷偷转移财产，及时维权。

  💬：如果你遇到债务人借离婚转移财产，或是离婚后担心共有房产被执行，不清楚如何维权，可以私信咨询，帮你评估案件执行方案。

 “法缘天下，以法结缘”，江苏华亨律师事务所2026年9月29日发布。