【苏州华亨律师，法律服务】

  江苏华亨律师事务所周巍健主任，30余年资深执业经验，活跃在民商事领域一线实战派执业律师。以几千起案例经验为基石，加之上千次义务法律服务，将专业严谨与温情普法完美结合。没有套路，只有实话；不尚空谈，只重实操。以朴实之笔，释法理之深，致力于成为“民商事纠纷”中，值得您信赖的 “靠谱法律人”。

  二手房买房人看房时，经常会和中介签订看房确认书，上面写有禁止跳单、高额违约金条款。很多客户看完房，不敢再找其他中介比价，生怕被中介起诉追责。本案就是大名鼎鼎的最高人民法院指导案例1号，是国内审理跳单纠纷标杆判例，不管购房者还是房产中介都应当了解。

一、核心事实

  陶德华通过中原中介看房，双方签署《房地产求购确认书》，协议里面约定了禁止跳单条款，如果买方绕开该中介直接购房，需要支付违约金。

  案涉这套房屋房东同时在多家中介公司挂牌出售。陶德华家人先在另一家中介就已经获知这套房源信息，最终陶德华选择另外一家中介成交购房。

  中原中介认为陶德华属于跳单行为，起诉主张陶德华支付违约金16500元。一审法院支持中介的诉求；陶德华上诉，上海二中院二审改判，驳回中原公司全部诉讼请求。

二、裁判逻辑

  1. 看房确认书中禁止跳单条款本身是有效的，设立初衷就是保护中介，防止客户利用中介辛苦提供的房源、看房机会，私下交易逃避佣金。

  2. 判断跳单违约的核心标准：购房者有没有利用这家中介提供的房源信息、看房机会。

  3. 如果房东多方挂牌、房源属于公开可查询信息，购房者是通过另外正规中介渠道提前获知房源，没有利用前一家中介资源，购房者就可以自由挑选报价更低、服务更好的中介完成交易，不构成跳单违约。

三、大白话通俗解读

  很多人误区：只要你在A中介看过这套房子，就再也不能找B中介买同一套房屋，否则就是跳单赔钱。

  这个指导案例直接打破这个想法：不是只要看过房就被锁死。

  如果这套房子很多中介都在卖，你或者家人早在别的中介那里就已经知道这套房子，后续换中介成交，没有蹭第一家中介带来的信息机会，就不算跳单。简单一句话：谁先带你接触这套房源、你有没有使用该中介资源，才是关键。

四、周律师实务忠告

  1. ✅购房者：多家中介看房时，保存好最早获取房源的聊天记录、看房记录，一旦被起诉跳单，可以举证证明房源是其他渠道获知，规避违约金风险；不要刻意隐瞒、恶意蹭中介信息私下直接找房东交易，这种情况确实会构成跳单。

  2. ✅房产中介：不能简单依靠一份看房确认书就主张跳单违约金，需要举证证明是本中介首次提供房源信息、带看，客户利用自己提供机会成交，举证不足跳单主张无法被法院支持。

  3. ✅签订看房确认书仔细阅读跳单、违约金条款，充分看懂风险再签字。

 “法缘天下，以法结缘”，江苏华亨律师事务所2026年10月12日发布。